失敗しないためのポイント

不動産投資のみならず、「投資」と名のつくものには必ずリスクがあります。リスクがあるからこそリターンも期待できるのです。リスクは過剰に恐れる必要はありません。自分で管理、回避することができるものです。不動産投資を行う上で失敗しないためのポイントをまとめました。

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目標となるゴール地点を決める

まず初めに、あなたはどんな人生を送りたいですか?そのためにはどれくらいの資産が必要でしょうか?ただお金があればいいという漠然とした目的では、どのように資産を増やしていけばいいか方向性が見えてきません。

「月に10万円程度の余裕があれば」とお考えの方もいらっしゃれば、「億単位で資産を増やす!」と決心されている方もいらっしゃるでしょう。

このように目標が違えば運用方法もずいぶんと変わってきます。

資産運用を始める前に今一度ご自身の人生設計を見直してみましょう。

何年間でどれぐらい増やしたいのか具体的な数字をあげてみましょう。

ご自身の年齢やライフスタイルと照らし合わせて目標金額や達成時期を決めましょう。

下調べを十分に行う

何事も事前の準備をして損をすることはありません。

特に初心者の資産運用は情報収集に時間をかけるべきです。

わからないままに始めてしまうことだけは避けましょう。

目標金額と時期を設定したら、目標金額に到達するためにはどれぐらいの利益を出さないといけないのか計算しましょう。

そうすると、どのくらいの利益を生み出す物件を選べばよいのか、どんなリスクが想定されるのかを割り出すことができます。

また「終価係数」を用いると簡単に計算ができます。「終価係数」とは現在の金額から一定の期間後、いくらになるのかを示す係数です。

リスクの管理を徹底する

資産運用にはリスクが必ずあります。その事実から目をそらさず、肝に銘じておきましょう。大きなリターンを期待できる代わりに、大きなリスクも覚悟しなければいけません。

このような側面をきちんと理解しておくことが不動産投資を失敗しないためのポイントです。

リスクを知り、冷静に対応できるようスキルを磨いていくことが大切です。

リスクを極度に恐れず、管理していく方法を覚えましょう。

たとえば「分散投資」を例にあげれば、ひとつの物件に多額の投資をするのではなく、いくつかに分散して投資することでリスクを回避することができます。

一方で価格が急落しても、別の物件で利益を出していれば負債をカバーできるときもあります。

初心者が失敗を回避するための不動産ファンドという選択

不動産投資で失敗しないために、もっとも重要なポイントとなるのはやはり物件選びであり、その収支計画です。ここをミスってしまうと、その後にリカバリーするのは簡単ではありません。

一方、初心者にしてみれば、経験もなく優良物件を選んで的確な収支計画が立てられるかといえば、そこに不安はつきもの。初心者にとって投資判断のネックとなるのが、状況が悪くなった時の損切りができるかどうかということも忘れてはなりません。

そういった意味では、初心者ができるだけ失敗しないように取り組める不動産投資としておすすめしたいのが不動産ファンド。少額投資でもスタートできますし、商品によっては流動性が高いものもあり、いざという時にすぐ売りに出すことができます。不動産ファンドで不動産投資に関する経験を積んだ上で、個人で不動産所有することを検討しても遅くはありません。プロが運用する不動産ファンドで動向をウォッチすれば、どういった物件がいいか、どういったケースでリスクが生まれるか、実地で学ぶことができるでしょう。