初心者におすすめの不動産投資商品ランキング
ここでは、資産運用初心者の方にオススメの不動産投資商品を、ランキング形式で比較しています。以下のポイントで比べてランクづけしましたので、参考にしてみてください。
- 予想利回り：出資した額に対して、1年間で何％の利益が得られるかの想定率
- 出資額／手数料：出資に必要な金額と手数料
- 分配回数：1年に何回、出資者に利益が分配されるか
- 元本の保全措置：物件の価値が下がり投資額に損失が出た場合、損失額が保全されるか
初めてでも安心の不動産小口化商品ベスト5
| 順位／商品名 | 利回り | 一口の出資額 | 手数料 | 分配 回数 |
元本の 保全 |
|---|---|---|---|---|---|
| 【第1位】 みんなで大家さん |
6％ | 100万円 | 無料 | 6回 | あり |
| 【第2位】 マリオンボンド |
3.61％ | 100万円 | 21,000円 （一口） |
12回 | あり |
| 【第3位】 リノベ・プレミアム・アセット |
4％ | 75万円 | 7,875円 （一契約） |
4回 | なし |
| 【第4位】 サーフミニ |
2％ | 100万円 | 5,250円 （一口） |
1回 | なし |
| 【第5位】 インベスト・プラス |
2.7％ | 100万円 ※最低3口より |
10,500円 （一契約） |
2回 | なし |
私も投資している『みんなで大家さん』
上記で紹介した不動産小口化商品の中で、私は『みんなで大家さん』に投資しています。ここでは、その特徴を紹介しましょう。
年利6％で手数料無料の好条件
『みんなで大家さん』は、年利6％と利回りが高いことが特長です。
しかも、この商品のみ手数料が無料で、6％の利益がそのまま収入になるメリットがあります。手数料が高い商品は、利率が高くても実質の利益が低くなってしまう可能性もありますが、『みんなで大家さん』にはその不安はありません。
優先劣後の仕組みによる元本保全
物件の価値が下がって出資額に損失が出ても、ある程度までなら保全されるのも『みんなで大家さん』の特徴。
この商品では、投資対象になる物件への出資金が「優先出資」と「劣後出資」に分けられています。優先出資は、私たち一般の投資者が出した出資金。もう一つの劣後出資とは、物件の営業者である、みんなで大家さん販売株式会社（※旧社名：都市綜研インベストバンク株式会社）が出した出資金です。
そして、もし物件の価値が下がって元本の額に損失が出ても、劣後出資の範囲内であれば営業者側で負担します。つまり、損失が劣後出資の範囲を超えないかぎり、私たちの出資金は守られるわけです。
ランキングで比較した不動産小口商品はすべて、出資者の保護を目的とした不動産特定共同事業法に基づいており、安全性は高いといえます。その中でも、元本保全の仕組みがある『みんなで大家さん』は、より堅実な資産運用が可能です。
利益の分配は2ヵ月に1回
利益の分配回数が多い商品ほど、入ってくる金額を把握しやすいため、資産設計のプランが立てやすくなります。
『みんなで大家さん』の分配回数は年6回。2ヵ月に1度、利益が分配される仕組みです。定期的に副収入があると、突発的にお金が必要になったときにも対応できるので、ありがたいものです。
稼働率の高い堅実な投資物件
投資対象の物件が他の商品と比べるとユニークで、稼働率・収益性ともに安定しているのも『みんなで大家さん』の特徴です。
一般的に、不動産投資の対象はマンションやオフィスビルなどが多いもの。ですが都心でも空室が目立つ昨今、物件によっては思うように稼働率が上がらないのが実情のようです。
その点『みんなで大家さん』の対象物件は、アミューズメント施設やホテル、大型物流倉庫など、地域のニーズを踏まえた収益率の高いものばかり。
リスクはなるべく避けたいけど、収益は手堅く得たいと思うのであれば、不動産投資小口化商品、中でも『みんなで大家さん』はおすすめしたいところです。ご一緒に同じ不動産のオーナーになってみませんか？
