初心者におすすめの不動産投資商品ランキング

ここでは、資産運用初心者の方にオススメの不動産投資商品を、ランキング形式で比較しています。以下のポイントで比べてランクづけしましたので、参考にしてみてください（情報は2017年5月時点のものです）。

初めてでも安心の不動産小口化商品ベスト5

順位／商品名	利回り	一口の出資額	手数料	分配回数	元本の保全
【第1位】みんなで大家さん	7％	100万円	無料	6回	あり
【第2位】マリオンボンド	4.04％	25～ 100万円	出資金の3%＋買取手数料	2～12回	あり
【第3位】ゆうゆう倶楽部	4％	100万円	あり（要問合せ）	2回	あり
【第4位】アセットシェアリング	2.8％	100万円	無料	2回	なし
【第5位】インベスト・プラス	0.8％	100万円 ※最低3口～	10,800円（一契約）	2回	あり

紹介した不動産小口化商品の中で、最も予想利回りが高かったのは『みんなで大家さん』。続いて、『マリオンボンド』『ゆうゆう倶楽部』でした。その特徴を、詳しく紹介していきましょう。

『みんなで大家さん』は、年利7％と利回りが高いことが特長です。

しかも、手数料が無料なので、7％の利益がそのまま収入になるメリットがあります。手数料が高い商品は、利率が高くても実質の利益が低くなってしまう可能性もありますが、『みんなで大家さん』にはその不安はありません。

物件の価値が下がって出資額に損失が出ても、ある程度までなら保全されるのも『みんなで大家さん』の特徴。

この商品では、投資対象になる物件への出資金が「優先出資」と「劣後出資」に分けられています。優先出資は、私たち一般の投資者が出した出資金。もう一つの劣後出資とは、物件の営業者である、みんなで大家さん販売株式会社（※旧社名：都市綜研インベストバンク株式会社）が出した出資金です。

そして、もし物件の価値が下がって元本の額に損失が出ても、劣後出資の範囲内であれば営業者側で負担します。つまり、損失が劣後出資の範囲を超えないかぎり、私たちの出資金は守られるわけです。

ランキングで比較した不動産小口商品はすべて、出資者の保護を目的とした不動産特定共同事業法に基づいており、安全性は高いといえます。その中でも、元本保全の仕組みがある『みんなで大家さん』は、より堅実な資産運用が可能です。

利益の分配回数が多い商品ほど、入ってくる金額を把握しやすいため、資産設計のプランが立てやすくなります。

『みんなで大家さん』の分配回数は年6回。2ヵ月に1度、利益が分配される仕組みです。定期的に副収入があると、突発的にお金が必要になったときにも対応できるので、ありがたいものです。

投資対象の物件が他の商品と比べるとユニークで、稼働率・収益性ともに安定しているのも『みんなで大家さん』の特徴です。

一般的に、不動産投資の対象はマンションやオフィスビルなどが多いもの。ですが都心でも空室が目立つ昨今、物件によっては思うように稼働率が上がらないのが実情のようです。

その点『みんなで大家さん』の対象物件は、アミューズメント施設やホテル、大型物流倉庫など、地域のニーズを踏まえた収益率の高いものばかり。

リスクはなるべく避けたいけど、収益は手堅く得たいと思うのであれば、不動産投資小口化商品、中でも『みんなで大家さん』はおすすめしたいところです。ご一緒に同じ不動産のオーナーになってみませんか？

昭和61年の設立以来、長年にわたり居住用マンション等の賃貸事業を行ってきた不動産会社。これまで培ってきた賃貸業のノウハウを駆使して、安定した賃貸利益が期待できます。

『みんなで大家さん』と同じく、元本の安全性を高める「優先劣後方式」を採用。もし、不動産の評価額が下がった場合でも、下落率が30%以内であれば、出資元本を保全してくれます。

安定した賃貸利益をあげるために、立地・周辺環境・利便性などの厳格な基準に基づき、景気の変動を受けにくい「住居系マンション」を選定。中でもさらなるニーズの増加が見込まれる単身者向けマンションを厳選しています。

その安定性や運用実績などから、リピーター率80%以上を誇る不動産ファンドです。

東京の中古区分マンションを中心に分散投資する、不動産共同投資商品。
出資を募集しながらファンドの規模を拡大させるのに加えて、物件の途中売却による回収資金も再投資にあてることで、さらなる成長が期待できます。

具体的には、テナントが撤去した場合、リノベーションを実施して、物件の再生化・付加価値向上を図り販売。得た売却利益のうち、3分の1が出資者に分配されます。

運用利益の分配は、優先出資者である一般出資者への分配金の支払いを優先する「優先劣後構造」を採用。賃貸収益より地代、管理費、修繕費などを控除した賃貸利益より、分配金が優先的に支払われる仕組みで、より安全性が高められています。

なお契約期間中、売却利益が生じた場合には、利益の1/3を優先出資者に分配される点も特徴です。